土地确权后，农村这8类房屋要“小心”，以后迟早要被拆，农民要早做打算

农村承包地、宅基地和地上房屋的确权，让农民有了自己的“不动产”，提升了农民的身价，同时也让农村土地和房屋的管理更加严格，今年是农村土地、房屋确权的最后一年，不少农民都拿到了证书，但是今年起农村这下这八种房屋将“在劫难逃”，不仅拿不到确权证书了，且还会被收回拆除，农村一些人要“倒霉”了，辛辛苦苦盖的房屋，到头来可能什么也留不下。

房主已经去世，且无继承人继承的房屋

农村不少房屋处于“荒废”的状态，房屋主人去世了，房屋也没人继承，例如农村五保户死亡后遗留的房屋，如果无人主张权利的话，将房屋收回拆除，然后再将宅基地分配给需要的农民，这一做法无可厚非，且应当支持。

全家人户口迁入城市，遗留的农村房屋

农村宅基地是分配给本集体成员的，对于这些全家已经迁入市区，且户口都转走了的农民，原则上就不属于村集体成员，当然也就无法分得宅基地，地上房屋也就失去了其存在的根基。对于这部分房屋，如果户口迁出的农民愿意有偿退出的，由国家补偿相应的款项，就可以将房屋收回并拆除。

房屋的继承人户口转出，待房屋自然消亡之后收回并拆除

如果父母是农村户口，但是子女早已迁入了城市，长期在城市生活的，父母死亡后，子女有权利继承房屋，但由于子女不是村集体成员了，就无权取得房屋占用部分的宅基地，这样的房屋不能立刻拆除，子女继承后不允许翻新、重建。只能等房屋自然消亡。房屋自然消亡之后，村集体理所当然的收回房屋并拆除。

一户第二套房屋

这种房屋因为违反一户一宅原则，是不合法的，有的地方是可以收回并拆除，只需要补偿部分建房费用，也有的地方试点征收第二套房屋的税费。

在耕地上修建的房屋

农村房屋修建必须在经过上级主管部门批准的宅基地上修建才可以，但是之前有很多农民在耕地上建房，特别是有些农民在基本农田上建房，根据我国法律规定，严禁擅自改变耕地的用途，特别是基本农田，严禁任何人以任何理由改变用途。因此在耕地上假设的房屋是要收回并拆除。恢复耕地的原貌的，但能够补办合法手续的除外。

不符合城乡总体规划的房屋

不符合城乡规划建房，不仅影响农村村容村貌，可能还会影响农村的经济发展，现在农村滥建房屋的情况很普遍，今年起，国家更加重视城乡规划，建房选址需要经过规划部门审批才可以，对于那些违反规定，不符合城乡规划的房屋是要收回并拆除的，当然会有一定的补偿。

城镇居民购买的农村房屋

我国法律是严禁农村房屋出售，只准许本集体成员间可以相互出售房屋，城里人在农村买房是不允许的。起码现在还没有放开这一政策。如果买了，因为城里人没有集体成员的身份，买卖合同就是无效的，导致房屋还要被收回拆除。

长期闲置，且濒临倒塌的房屋

根据现行法律，农村宅基地如果批准下来，闲置超过两年以上未建房的，村集体是有权收回的，以此类推，建房之后，如果长期闲置，房屋常年无人修缮，已经濒临倒塌的，不管是出于促进宅基地利用，还是为了往来行人安全考虑，都应当收回房屋，并拆除。

今年以上这8类房屋要小心，因为不符合规范，以后迟早要拆除，这8种情况，农民要早点打算，你家有这些情况吗？