近年来的农村的土地和宅基地的确权，堪称农民最关心的事情，而土地承包经营权确权与宅基地确权，预计今年年底将彻底完成，这不仅意味着过了今年，农民的权利得到更有力度的保护，还意味着，以后农村的土地和宅基地管理趋向于严格。而今年之后，农村以下这四种情况将被禁止建房，农村以下这四个区域建房将被严格限制，否则可能会被认定为“违法建筑”。

一、有以下四种情况禁止建房

1.超过当地宅基地面积标准的

很多地方都规定的有农民可分得宅基地的面积，由各个地方根据实际情况确定，如果村上地少人多，那每个人可得的宅基地面积就小。如果地广人稀，那么农民可得宅基地面积就很多，从全国来看，北方区域农民可得宅基地面积比南方多。如果超过当地宅基地面积的标准，首先申报宅基地是就难以得到批准，宅基地确权过程中，超过面积标准的，要分时间，确定是否能确权。而今年之后宅基地确权工作完成，以后农民超出宅基地标准的，不得建房了。

2.已经有一个宅基地，不再另行批准宅基地建房

农村一户一宅是原则，如果已经有一个住宅的，除非在此宅基地上翻盖，其他情况是不允许再另行建房的。主要原因就是，农村宅基地资源是一定的，如果有人多占用了部分宅基地，势必就抢占了别人的资源，从公平角度来讲，如果已经有一个房屋的，不得在另行批准一块宅基地给建房。

3.将宅基地出租或者出卖，想另行申请宅基地建房的

农村之前宅基地是严格禁止流转的，即使宅基地确权了，可能国家会适当放开宅基地流转。但是现阶段来讲，宅基地的出租和出卖仍旧是禁止的。因此如果农民将自己原来的宅基地出租、出卖之后，想要再另行申请宅基地用于建房的，就不能得到批准。即使违规建好了，也是“违法建筑”。

4.拟建房所在地被确定为拆迁区域，并发布拆迁公告了的

随着农村的发展，特别是城市边缘的农村，农房被征收，拆迁的情况十分常见。以前很多农民为了多拿到拆迁补偿款，在国家已经将该区域确定为拆迁区域，并且发布了拆迁公告的情况下，仍旧加盖或者新建住房。这种情况，在今年之后，将被彻底遏制。

二、以下四个区域将被限制建房

1、国家确认的生态保护区。2.城乡规划里面限制建房的区域。3.农村耕地上严格限制建房。4.公路和河道两侧的控制区。

以上四个区域，都是国家规定的限制性建房的区域，除非有批准，否则这些区域原则上是不能建房的。例如我国为了确保18亿亩耕地红线不突破，因此严格限制改变农村耕地用途，也就是在耕地上建房原则上是不允许的。但是如果审批通过，将耕地转化为建设用地以后，还是可以在耕地上建房以及建设其他。常见的征收土地就是转化耕地用途的一种方式。